اپنی مکمل ماہانہ گھر ادائیگی کا تخمینہ لگائیں اور دیکھیں رقم کہاں جاتی ہے۔
جواب سمجھیں
یہ کیسے حساب کیا جاتا ہے؟
P قرض کی اصل رقم، r فی ادائیگی مدت شرحِ سود اور n ادائیگیوں کی کل تعداد ہے۔ ٹیکس، بیمہ، PMI، HOA اور دیگر اخراجات منتخب ادائیگی تعدد میں تبدیل کر کے اصل رقم اور سود کے بعد شامل کیے جاتے ہیں۔
مقررہ ادائیگی والے رہن کا فارمولاM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
ایک عملی مثال
400,000 ڈالر کے گھر پر 80,000 ڈالر پیشگی دینے سے 320,000 ڈالر کا قرض بنتا ہے۔ 30 سال کے لیے 6.25% پر اصل رقم اور سود ٹیکس اور بیمہ سے پہلے تقریباً 1,970 ڈالر ماہانہ ہیں۔
مفروضے، تشریح اور عام غلطیاں
حساب کے مفروضے
شرح سود مقرر رہتی ہے۔ تخمینی PMI گھر کی اصل قدر کے 80% پر بند ہوتا ہے؛ قرض دہندہ کے قواعد مختلف ہو سکتے ہیں۔
اضافی ادائیگیاں اصل رقم گھٹاتی ہیں؛ قرض ختم ہونے کے بعد اندراجات نظرانداز اور آخری ادائیگی محدود ہوتی ہے۔
جائیداد ٹیکس، بیمہ، مالکان کی انجمن کی فیس اور دیگر اخراجات درج شرحوں سے سالانہ بڑھتے ہیں اور جلد قرض چکانے کے بعد بھی منتخب مدت تک جاری رہتے ہیں۔
نتیجے کی تشریح کیسے کریں
مرکزی نتیجہ منتخب ماہانہ یا دو ہفتہ وار تعدد پر تمام شامل تخمینی رہائشی ادائیگی ہے۔
کل سود صرف اصل رقم و سود ادائیگیاں شامل کرتا ہے، ٹیکس، بیمہ، HOA یا PMI نہیں۔
معمول کی ادائیگی اور پوری مدت کے سود کا سمجھوتہ جانچنے کے لیے منظرنامہ موازنہ استعمال کریں۔
جن عام غلطیوں سے بچنا چاہیے
سالانہ ٹیکس یا بیمہ کی رقم کو ماہانہ رقم کے طور پر درج کرنا۔
ایک جیسی مدت، پوائنٹس اور قرض دہندہ کی فیس کا موازنہ کیے بغیر شرحوں کا موازنہ کرنا۔
قرض دہندہ کے قواعد دیکھے بغیر یہ فرض کرنا کہ PMI خودکار طور پر ختم ہو جاتا ہے۔