Daromad, qarzlar, boshlang‘ich to‘lov va uy xarajatlaridan hamyonbop uy narxini hisoblang.
JAVOBNI TUSHUNING
Bu qanday hisoblanadi?
Hisob uy-joy xarajatini boshlang‘ich uy-joy nisbati va yakuniy jami qarz nisbati orqali cheklaydi. Mavjud asosiy qarz va foiz to‘lovi kredit summasiga aylantirilishidan oldin soliqlar, sug‘urta va HOA chiqarib tashlanadi.
Daromad va qarz nisbati usuliMaksimal uy xarajati = min(daromad × old nisbat, daromad × orqa nisbat − qarzlar)
Amaliy misol
120 000 dollar daromadli, oyiga 500 dollar qarzi, 60 000 dollar boshlang‘ich to‘lovi va odatiy uy xarajatlari bor xo‘jalik stavka va nisbatlarga qarab 400 000 dollarning o‘rtalaridagi uyga qodir bo‘lishi mumkin.
Taxminlar, talqin va keng tarqalgan xatolar
Hisoblash taxminlari
Yalpi daromad va takroriy oylik qarzlar aniq kiritilgan.
Foiz stavkasi va kredit muddati o‘zgarmaydi.
Soliq, sug‘urta va uy-joy mulkdorlari uyushmasi to‘lovi bitta doimiy oylik hisob bilan ifodalanadi.
Natijani qanday talqin qilish kerak
Hamyonbop narx taxminiy kredit summasi va mavjud boshlang‘ich to‘lov yig‘indisidir.
Cheklovchi nisbat — daromad yoki jami qarz chegaralaridan uy-joy xarajatiga kamroq ruxsat beradiganidir.
Kreditorning eng yuqori chegarasi xo‘jalik uchun qulay budjetdan yuqori bo‘lishi mumkin.
Yo‘l qo‘ymaslik kerak bo‘lgan keng tarqalgan xatolar
Yalpi daromad deb belgilangan maydonga qo‘lga tegadigan maoshni kiritish.
Talaba kreditlari, avtokreditlar, eng kam karta to‘lovlari yoki boshqa qarzlarni qoldirish.
Texnik xizmat, kommunal to‘lovlar, bitimni yopish xarajatlari va favqulodda jamg‘armani unutish.