To‘liq oylik uy to‘lovingizni hisoblang va pul qayerga ketishini ko‘ring.
JAVOBNI TUSHUNING
Bu qanday hisoblanadi?
P kreditning asosiy qarzi, r har to‘lov davridagi foiz stavkasi, n esa jami to‘lovlar soni. Soliqlar, sug‘urta, PMI, HOA va boshqa xarajatlar tanlangan to‘lov chastotasiga aylantirilib, asosiy qarz va foizdan keyin qo‘shiladi.
Belgilangan to‘lovli ipoteka formulasiM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Amaliy misol
400 000 dollarlik uyga 80 000 dollar boshlang‘ich to‘lov 320 000 dollarlik kredit hosil qiladi. 30 yilga 6,25% stavkada asosiy qarz va foiz soliqlar va sug‘urtadan oldin oyiga qariyb 1 970 dollar bo‘ladi.
Taxminlar, talqin va keng tarqalgan xatolar
Hisoblash taxminlari
Foiz stavkasi o‘zgarmaydi. Taxminiy PMI uyning dastlabki qiymatining 80% ida to‘xtaydi; kreditor qoidalari farqlanishi mumkin.
Qo‘shimcha to‘lov asosiy qarzni kamaytiradi; yopilishdan keyingi yozuvlar hisobga olinmaydi, oxirgi to‘lov cheklanadi.
Mulk solig‘i, sug‘urta, uy egalari uyushmasi badali va boshqa xarajatlar kiritilgan stavkalarda har yili o‘sib, erta yopilgandan keyin ham tanlangan muddat davomida saqlanadi.
Natijani qanday talqin qilish kerak
Asosiy natija — tanlangan oylik yoki ikki haftalik davriylikdagi barcha xarajatlarni o‘z ichiga olgan taxminiy uy-joy to‘lovi.
Jami foiz faqat asosiy qarz va foiz to‘lovlarini qamrab oladi; soliqlar, sug‘urta, HOA yoki PMI ni emas.
Muntazam to‘lov va butun muddatdagi foiz o‘rtasidagi murosani baholash uchun ssenariy taqqoslashidan foydalaning.
Yo‘l qo‘ymaslik kerak bo‘lgan keng tarqalgan xatolar
Yillik soliq yoki sug‘urta summasini oylik summa sifatida kiritish.
Bir xil muddat, ballar va kreditor yig‘imlarini solishtirmasdan stavkalarni solishtirish.
Kreditor qoidalarini tekshirmasdan PMI avtomatik yo‘qoladi deb hisoblash.