Qo‘shimcha oylik to‘lovlar ipoteka muddatini qanday qisqartirishi va foizni kamaytirishini ko‘ring.
JAVOBNI TUSHUNING
Bu qanday hisoblanadi?
Muntazam asosiy qarz va foiz to‘lovi qolgan qoldiq va muddatdan hisoblanadi. Qo‘shimcha summa har bir to‘lovga qo‘shilib, asosiy qarzga yo‘naltiriladi.
Tezlashtirilgan to‘lov formulasiYangi muddat = −ln(1 − rP ÷ to‘lov) ÷ ln(1 + r)
Amaliy misol
280 000 dollarlik ipotekaga har oy 250 dollar qo‘shish to‘lov muddatini bir necha yilga qisqartirib, katta foizni tejashi mumkin.
Taxminlar, talqin va keng tarqalgan xatolar
Hisoblash taxminlari
Joriy stavka o‘zgarmaydi.
Qo‘shimcha summa har oy to‘lanadi va asosiy qarzga yo‘naltiriladi.
Muddatidan oldin to‘lash jarimasi yoki qayta hisoblash yig‘imi kiritilmagan.
Natijani qanday talqin qilish kerak
Yangi to‘liq to‘lash muddati qolgan qoldiq qachon nolga yetishini hisoblaydi.
Tejalgan foiz tezlashtirilgan jadvalni asl qolgan jadval bilan solishtiradi.
Yakuniy to‘lov odatiy oylik summadan kichikroq bo‘lishi mumkin.
Yo‘l qo‘ymaslik kerak bo‘lgan keng tarqalgan xatolar
Qo‘shimcha pulni faqat asosiy qarzga yo‘naltirishni ko‘rsatmasdan yuborish.
Past stavkali kreditni tezroq yopish uchun favqulodda jamg‘armani tugatish.
Kreditorning muddatidan oldin to‘lash jarimasi yoki to‘lovni qayta ishlash qoidasini e’tiborsiz qoldirish.