Máy tính khấu hao khoản vay

Máy tính khấu hao khoản vay

Tạo lịch khấu hao khoản vay đầy đủ với khoản trả thêm tùy chọn.

HIỂU CÂU TRẢ LỜI

Giá trị này được tính thế nào?

Tiền lãi mỗi tháng bằng số dư đầu kỳ nhân lãi suất tháng. Phần còn lại của khoản trả theo lịch cộng khoản trả thêm sẽ giảm tiền gốc.

Khấu hao lãi suất cố địnhKhoản trả = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Ví dụ thực tế

Khoản vay 300.000 USD với lãi suất 6,5% trong 30 năm cần trả khoảng 1.896 USD mỗi tháng trước thuế, bảo hiểm và phí.

Giả định, cách diễn giải và lỗi thường gặp

Giả định tính toán

  • Lãi suất và khoản trả bắt buộc không đổi.
  • Khoản trả diễn ra hằng tháng bắt đầu từ ngày đã chọn.
  • Khoản trả thêm được áp dụng vào tiền gốc mỗi tháng, không có phí hoặc phạt.

Cách diễn giải kết quả

  • Khoản trả bắt buộc không gồm thuế, bảo hiểm và phí vay.
  • Các khoản trả đầu kỳ chứa nhiều tiền lãi hơn vì số dư lớn hơn.
  • Bảng năm và tháng cho thấy tốc độ giảm tiền gốc tăng dần theo thời gian.

Các lỗi thường gặp cần tránh

  • Hiểu khoản trả là toàn bộ chi phí nhà ở thế chấp.
  • Cho rằng bên cho vay tự động áp dụng tiền trả thêm vào tiền gốc.
  • So sánh khoản vay mà không bao gồm điểm, chi phí hoàn tất và các phí khác.