Máy tính trả hết thế chấp

Máy tính trả hết thế chấp

Xem khoản trả thêm hằng tháng có thể rút ngắn thế chấp và giảm lãi thế nào.

HIỂU CÂU TRẢ LỜI

Giá trị này được tính thế nào?

Khoản trả gốc và lãi thông thường được tính từ số dư và kỳ hạn còn lại. Khoản thêm được cộng vào mỗi lần trả và áp dụng vào tiền gốc.

Công thức trả hết nhanhKỳ hạn mới = −ln(1 − rP ÷ khoản trả) ÷ ln(1 + r)

Ví dụ thực tế

Trả thêm 250 USD mỗi tháng cho khoản thế chấp 280.000 USD có thể rút ngắn nhiều năm trong lịch trả nợ và tiết kiệm đáng kể tiền lãi.

Giả định, cách diễn giải và lỗi thường gặp

Giả định tính toán

  • Lãi suất hiện tại không đổi.
  • Khoản thêm được trả mỗi tháng và áp dụng vào tiền gốc.
  • Không bao gồm phí phạt trả trước hoặc phí tái lập.

Cách diễn giải kết quả

  • Thời gian trả hết mới ước tính khi số dư còn lại đạt 0.
  • Tiền lãi tiết kiệm so sánh lịch trả nhanh với lịch còn lại ban đầu.
  • Khoản trả cuối có thể nhỏ hơn khoản hằng tháng thông thường.

Các lỗi thường gặp cần tránh

  • Gửi tiền thêm mà không chỉ định áp dụng riêng vào tiền gốc.
  • Dùng cạn tiền tiết kiệm khẩn cấp để trả nhanh khoản vay lãi suất thấp.
  • Bỏ qua phí phạt trả trước hoặc quy tắc xử lý thanh toán của bên cho vay.