Lihat bagaimana pembayaran bulanan tambahan dapat memperpendek hipotek dan mengurangi bunga.
PAHAMI JAWABANNYA
Bagaimana ini dihitung?
Pembayaran pokok dan bunga rutin dihitung dari saldo dan jangka waktu tersisa. Jumlah tambahan ditambahkan ke setiap pembayaran dan diterapkan pada pokok.
Rumus pelunasan dipercepatJangka waktu baru = −ln(1 − rP ÷ Pembayaran) ÷ ln(1 + r)
Contoh praktis
Menambahkan $250 setiap bulan pada hipotek $280.000 dapat memangkas beberapa tahun dari jadwal pelunasan dan menghemat bunga yang besar.
Asumsi, interpretasi, dan kesalahan umum
Asumsi perhitungan
Suku bunga saat ini dianggap tetap.
Jumlah tambahan dibayar setiap bulan dan diterapkan pada pokok.
Tidak ada penalti pelunasan lebih awal atau biaya recast yang disertakan.
Cara menafsirkan hasil
Waktu pelunasan baru memperkirakan kapan saldo tersisa mencapai nol.
Bunga yang dihemat membandingkan jadwal dipercepat dengan jadwal sisa yang asli.
Pembayaran terakhir dapat lebih kecil daripada jumlah bulanan rutin.
Kesalahan umum yang perlu dihindari
Mengirim uang tambahan tanpa menentukan agar diterapkan hanya pada pokok.
Menghabiskan tabungan darurat untuk mempercepat pinjaman berbunga rendah.
Mengabaikan penalti pelunasan lebih awal atau aturan pemrosesan pembayaran dari pemberi pinjaman.