Perkirakan pembayaran rumah bulanan lengkap dan lihat ke mana uang digunakan.
PAHAMI JAWABANNYA
Bagaimana ini dihitung?
P adalah pokok pinjaman, r adalah suku bunga per periode pembayaran, dan n adalah jumlah total pembayaran. Pajak, asuransi, PMI, HOA, dan biaya lainnya dikonversi ke frekuensi pembayaran yang dipilih lalu ditambahkan setelah pokok dan bunga.
Rumus hipotek dengan pembayaran tetapM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Contoh praktis
Rumah seharga $400.000 dengan uang muka $80.000 menghasilkan pinjaman $320.000. Dengan bunga 6,25% selama 30 tahun, pokok dan bunga sekitar $1.970 per bulan sebelum pajak dan asuransi.
Asumsi, interpretasi, dan kesalahan umum
Asumsi perhitungan
Bunga tetap. Perkiraan PMI berhenti pada 80% nilai awal rumah; aturan pemberi pinjaman bisa berbeda.
Pembayaran tambahan mengurangi pokok; entri setelah lunas diabaikan dan pembayaran terakhir dibatasi.
Pajak properti, asuransi, iuran penghuni, dan biaya lain naik tahunan sesuai tingkat masukan dan berlanjut sepanjang tenor terpilih walaupun lunas lebih awal.
Cara menafsirkan hasil
Hasil utama adalah perkiraan seluruh pembayaran perumahan pada frekuensi bulanan atau dua mingguan yang dipilih.
Total bunga hanya mencakup pembayaran pokok dan bunga, bukan pajak, asuransi, HOA, atau PMI.
Gunakan perbandingan skenario untuk menilai kompromi antara pembayaran rutin dan bunga sepanjang masa pinjaman.
Kesalahan umum yang perlu dihindari
Memasukkan jumlah pajak atau asuransi tahunan sebagai jumlah bulanan.
Membandingkan suku bunga tanpa membandingkan jangka waktu, poin, dan biaya pemberi pinjaman yang sama.
Menganggap PMI hilang otomatis tanpa memeriksa aturan pemberi pinjaman.