យល់ចម្លើយ តើវាត្រូវបានគណនាយ៉ាងដូចម្តេច? P គឺប្រាក់ដើមកម្ចី r គឺអត្រាការប្រាក់ក្នុងមួយវគ្គបង់ ហើយ n គឺចំនួនការបង់សរុប។ ពន្ធ ធានារ៉ាប់រង PMI, HOA និងចំណាយផ្សេងៗ ត្រូវបានបម្លែងតាមភាពញឹកញាប់នៃការបង់ដែលបានជ្រើស ហើយបន្ថែមក្រោយប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។
រូបមន្តកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការបង់ថេរ M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង ផ្ទះតម្លៃ $400,000 ដែលបង់មុន $80,000 បង្កើតកម្ចី $320,000។ ក្នុងអត្រា 6.25% រយៈពេល 30 ឆ្នាំ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រហែល $1,970 ក្នុងមួយខែ មុនពន្ធ និងធានារ៉ាប់រង។
សំណួរទូទៅ ចម្លើយរហ័ស តើ PMI ត្រូវបានប៉ាន់ស្មានយ៉ាងដូចម្តេច?+ នៅពេលសមាមាត្រកម្ចីធៀបនឹងតម្លៃលើស 80% អត្រា PMI ប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្តលើចំនួនកម្ចីដើម។ កាលវិភាគឈប់ PMI ប៉ាន់ស្មានក្រោយសមតុល្យឈានដល់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះដើម; ច្បាប់លុប PMI ពិតរបស់អ្នកផ្តល់កម្ចីអាចខុសគ្នា។
ហេតុអ្វីការប៉ាន់ស្មានរបស់អ្នកផ្តល់កម្ចីអាចខុសគ្នា?+ អ្នកផ្តល់កម្ចីអាចប្រើការសន្មតខុសគ្នាសម្រាប់ពន្ធ ធានារ៉ាប់រង គណនីធានា និងថ្លៃសេវា។ នេះជាការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ផែនការ មិនមែនជាសំណើកម្ចីទេ។
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះតម្លៃប៉ុន្មាន?+ ចាប់ផ្តើមជាមួយការបង់ដែលទុកកន្លែងសម្រាប់បំណុល ការថែទាំ ទឹកភ្លើង និងប្រាក់សន្សំ។ កម្រិតអនុម័តរបស់អ្នកផ្តល់កម្ចីមិនដូចថវិកាដែលសមរម្យទេ។
តើប្រាក់បង់មុនច្រើនជាងមុនផ្លាស់ប្តូរកម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេច?+ វាកាត់បន្ថយសមតុល្យកម្ចី ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែ ហើយអាចកាត់បន្ថយ ឬលុប PMI។
តើការបង់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរួមបញ្ចូលអ្វីខ្លះ?+ ការប៉ាន់ស្មាននេះអាចរាប់បញ្ចូលប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធអចលនទ្រព្យ ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ ថ្លៃ HOA និង PMI។
តើការបង់បន្ថែមកាត់បន្ថយការប្រាក់ឬ?+ បាទ/ចាស។ នៅពេលប្រាក់បន្ថែមត្រូវបានយកទៅកាត់ប្រាក់ដើម ការប្រាក់អនាគតត្រូវបានគណនាលើសមតុល្យតូចជាង ហើយកម្ចីអាចចប់ឆាប់ជាង។
តើកម្ចីទិញផ្ទះ 15 ឆ្នាំតែងតែប្រសើរជាងកម្ចី 30 ឆ្នាំឬ?+ រយៈពេល 15 ឆ្នាំ ជាទូទៅចំណាយការប្រាក់តិចជាង ប៉ុន្តែត្រូវបង់ខ្ពស់ជាង។ ជម្រើសសមស្របអាស្រ័យលើលំហូរសាច់ប្រាក់ អត្រា និងគោលដៅផ្សេងៗ។