Se hvordan ekstra månedsbetalinger kan forkorte et boliglån og redusere renter.
FORSTÅ SVARET
Hvordan beregnes dette?
Den ordinære betalingen for hovedstol og renter beregnes fra gjenstående saldo og løpetid. Ekstrabeløpet legges til hver betaling og brukes på hovedstolen.
Formel for raskere nedbetalingNy løpetid = −ln(1 − rP ÷ Betaling) ÷ ln(1 + r)
Et praktisk eksempel
Å legge til 250 dollar hver måned på et boliglån på 280 000 dollar kan forkorte nedbetalingstiden med flere år og spare betydelige renter.
Antakelser, tolkning og vanlige feil
Beregningsantakelser
Gjeldende rente forblir fast.
Ekstrabeløpet betales hver måned og brukes på hovedstolen.
Ingen gebyr for tidlig innfrielse eller omberegning er inkludert.
Slik tolker du resultatet
Ny nedbetalingstid anslår når gjenstående saldo når null.
Sparte renter sammenligner den raskere planen med den opprinnelige gjenstående planen.
Sluttbetalingen kan være mindre enn det ordinære månedsbeløpet.
Vanlige feil å unngå
Å sende ekstra penger uten å angi at de bare skal brukes på hovedstolen.
Å tømme nødsparingen for å betale ned et lån med lav rente raskere.
Å ignorere långiverens gebyr for tidlig innfrielse eller regler for betalingsbehandling.