Estimá bo pago mensual kompleto di kas i wak unda e plaka ta bai.
KOMPRONDÉ E KONTESTA
Kon esaki ta wordu kalkulá?
P ta kapital di préstamo, r ta tasa di interes pa periodo di pago, i n ta kantidat total di pago. Impuesto, seguro, PMI, HOA i otro kostonan ta wordu konvertí na e frekuensia di pago selektá i agregá despues di kapital i interes.
Fórmula di hipotek ku pago fihoM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Un ehèmpel práktiko
Un kas di $400.000 ku $80.000 di pago inisial ta krea un préstamo di $320.000. Na 6,25% durante 30 aña, kapital i interes ta mas o ménos $1.970 pa luna promé ku impuesto i seguro.
Suposishonnan, interpretashon i erornan komun
Suposishonnan di kálkulo
E tasa di interes ta keda fiho. PMI estimá ta stòp ora e saldo ta yega 80% di balor original di kas; reglanan di prestamista por diferensiá.
Pagonan ekstra ta reducí kapital; entradanan despues di pago kompleto ta ignorá i e pago final tin un límite.
Impuesto di propiedat, seguro, asosashon di propietarionan i otro kostonan ta krese anualmente ku e tasanan introdusí i ta sigui durante e durashon selektá asta despues di pago kompleto anticipá.
Kon pa interpretá e resultado
E resultado prinsipal ta e pago estimá kompleto di bibenda na e frekuensia mensual òf kada dos siman selektá.
Interes total ta kubri solamente pagonan di kapital i interes, no impuesto, seguro, HOA òf PMI.
Usa e komparashon di skenario pa husga e balanse entre pago regular i interes durante henter durashon.
Erornan komun pa evitá
Yena un suma anual di impuesto òf seguro komo un suma mensual.
Kompará tasanan sin kompará e mesun plaso, puntonan i kostonan di prestamista.
Asumí ku PMI ta disparsé automátikamente sin kontrolá reglanan di prestamista.