เครื่องคำนวณการชำระสินเชื่อบ้านให้หมด

เครื่องคำนวณการชำระสินเชื่อบ้านให้หมด

ดูว่าการชำระเพิ่มรายเดือนช่วยลดระยะสินเชื่อบ้านและดอกเบี้ยได้อย่างไร

ทำความเข้าใจคำตอบ

คำนวณอย่างไร?

ค่างวดเงินต้นและดอกเบี้ยปกติคำนวณจากยอดและระยะเวลาที่เหลือ เงินเพิ่มจะบวกในทุกงวดและนำไปตัดเงินต้น

สูตรชำระหนี้ให้เร็วขึ้นระยะเวลาใหม่ = −ln(1 − rP ÷ ค่างวด) ÷ ln(1 + r)

ตัวอย่างที่ใช้ได้จริง

การเพิ่มเดือนละ $250 ให้สินเชื่อบ้าน $280,000 อาจลดระยะเวลาชำระได้หลายปีและประหยัดดอกเบี้ยจำนวนมาก

สมมติฐาน การตีความ และข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

สมมติฐานการคำนวณ

  • อัตราปัจจุบันคงที่
  • ชำระเงินเพิ่มทุกเดือนและนำไปตัดเงินต้น
  • ไม่รวมค่าปรับชำระล่วงหน้าหรือค่าธรรมเนียมปรับค่างวดใหม่

วิธีตีความผลลัพธ์

  • เวลาชำระหมดใหม่ประมาณช่วงที่ยอดคงเหลือถึงศูนย์
  • ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้เปรียบเทียบตารางชำระแบบเร่งกับตารางเดิมที่เหลือ
  • ค่างวดสุดท้ายอาจน้อยกว่ายอดรายเดือนปกติ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยซึ่งควรหลีกเลี่ยง

  • ส่งเงินเพิ่มโดยไม่ระบุให้นำไปตัดเงินต้นเท่านั้น
  • ใช้เงินออมฉุกเฉินจนหมดเพื่อเร่งชำระสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ
  • ละเลยค่าปรับชำระล่วงหน้าหรือกฎการประมวลผลการชำระของผู้ให้กู้