የሞርጌጅ ማስያ

የሞርጌጅ ማስያ

ሙሉ ወርሃዊ የቤት ክፍያዎን ይገምቱና ገንዘቡ ወዴት እንደሚሄድ ይመልከቱ።

መልሱን ይረዱ

ይህ እንዴት ይሰላል?

P የብድሩ ዋና ገንዘብ፣ r በእያንዳንዱ የክፍያ ጊዜ የወለድ ተመን፣ n ደግሞ ጠቅላላ የክፍያዎች ብዛት ነው። ግብር፣ ኢንሹራንስ፣ PMI፣ HOAና ሌሎች ወጪዎች ወደተመረጠው የክፍያ ድግግሞሽ ተቀይረው ከዋና ገንዘብና ወለድ በኋላ ይጨመራሉ።

የቋሚ ክፍያ የቤት ብድር ቀመርM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

ተግባራዊ ምሳሌ

የ$400,000 ቤት በ$80,000 ቅድመ ክፍያ የ$320,000 ብድር ይፈጥራል። በ6.25% ለ30 ዓመታት፣ ከግብር እና ኢንሹራንስ በፊት ዋና ገንዘብና ወለድ በወር $1,970 ገደማ ይሆናል።

ግምቶች፣ ትርጓሜ እና የተለመዱ ስህተቶች

የስሌት ግምቶች

  • The interest rate stays fixed. Estimated PMI stops at 80% of original home value; lender rules can differ.
  • Extra payments reduce principal; entries beyond payoff are ignored and the final payment is capped.
  • Property tax, insurance, HOA and other costs grow annually at the entered rates and continue through the selected term even after early payoff.

ውጤቱን እንዴት መተርጎም እንደሚቻል

  • ዋናው ውጤት በተመረጠው ወርሃዊ ወይም በየሁለት ሳምንት ድግግሞሽ ሁሉን ያካተተ ግምታዊ የቤት ክፍያ ነው።
  • ጠቅላላ ወለድ የዋና ገንዘብና የወለድ ክፍያዎችን ብቻ ይሸፍናል፤ ግብር፣ ኢንሹራንስ፣ HOA ወይም PMIን አያካትትም።
  • በመደበኛ ክፍያና በሙሉ ጊዜ ወለድ መካከል ያለውን መስጠትና መቀበል ለመገምገም የሁኔታ ንጽጽሩን ይጠቀሙ።

ማስወገድ ያለባቸው የተለመዱ ስህተቶች

  • ዓመታዊ የግብር ወይም የኢንሹራንስ መጠንን እንደ ወርሃዊ መጠን ማስገባት።
  • ተመሳሳይ ጊዜ፣ ነጥቦችና የአበዳሪ ክፍያዎችን ሳያነጻጽሩ ተመኖችን ማነጻጸር።
  • የአበዳሪውን ደንብ ሳያረጋግጡ PMI በራስ-ሰር ይቀራል ብሎ መገመት።