Met alt mánaðarliga bústaðargjaldið og síggj, hvar peningurin fer.
SKIL SVARIÐ
Hvussu verður hetta roknað?
P er høvuðsstólurin á láninum, r er rentan fyri hvørt gjaldstíðarskeið, og n er samlaða talið av gjøldum. Skattir, trygging, PMI, húsaeigaragjøld og aðrir kostnaðir verða umroknaðir til valdu gjaldstíttleikan og lagdir afturat eftir høvuðsstól og rentu.
Frymil fyri bústaðarlán við føstum gjaldiM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Eitt verkligt dømi
Eitt heim til 400.000 dollarar við 80.000 dollarum í útgjaldi gevur eitt lán á 320.000 dollarar. Við 6,25 % í 30 ár eru avdráttur og renta umleið 1.970 dollarar um mánaðin áðrenn skatt og trygging.
Fortreytir, tulking og vanlig mistøk
Fortreytir fyri útrokning
The interest rate stays fixed. Estimated PMI stops at 80% of original home value; lender rules can differ.
Extra payments reduce principal; entries beyond payoff are ignored and the final payment is capped.
Property tax, insurance, HOA and other costs grow annually at the entered rates and continue through the selected term even after early payoff.
Hvussu úrslitið skal tulkast
Høvuðsúrslitið er metta samlaða bústaðargjaldið við valda mánaðarliga ella tvær-vikur stíttleikanum.
Samlaða rentan fevnir bara um gjøld til høvuðsstól og rentu, ikki skattir, trygging, húsaeigaragjald ella PMI.
Brúka støðusamanberingina til at meta um javnvágina millum vanligt gjald og rentu fyri alt lánstíðarskeiðið.
Vanlig mistøk at sleppa undan
At skriva árligan skatt ella tryggingarupphædd sum mánaðarliga upphædd.
At samanbera rentur uttan at samanbera sama tíðarskeið, stig og lánveitaragjøld.
At halda, at PMI hvørvur sjálvvirkandi uttan at kanna reglurnar hjá lánveitaranum.