Գնահատեք տան ամբողջական ամսական վճարումը և տեսեք, թե ուր է գնում գումարը։
ՀԱՍԿԱՑԵՔ ՊԱՏԱՍԽԱՆԸ
Ինչպե՞ս է սա հաշվարկվում։
P-ն վարկի մայր գումարն է, r-ը՝ յուրաքանչյուր վճարման ժամանակաշրջանի տոկոսադրույքը, իսկ n-ը՝ վճարումների ընդհանուր թիվը։ Հարկերը, ապահովագրությունը, PMI-ն, բնակատերերի միության վճարն ու այլ ծախսերը փոխարկվում են ընտրված վճարման հաճախականությանը և ավելացվում մայր գումարից ու տոկոսից հետո։
400,000 դոլարանոց տունը՝ 80,000 դոլար կանխավճարով, ստեղծում է 320,000 դոլարի վարկ։ 6.25% տոկոսադրույքով 30 տարվա համար մայր գումարն ու տոկոսը ամսական մոտ 1,970 դոլար են՝ մինչև հարկերն ու ապահովագրությունը։
Ենթադրություններ, մեկնաբանություն և տարածված սխալներ
Հաշվարկի ենթադրություններ
The interest rate stays fixed. Estimated PMI stops at 80% of original home value; lender rules can differ.
Extra payments reduce principal; entries beyond payoff are ignored and the final payment is capped.
Property tax, insurance, HOA and other costs grow annually at the entered rates and continue through the selected term even after early payoff.
Ինչպես մեկնաբանել արդյունքը
Հիմնական արդյունքը ընտրված ամսական կամ երկշաբաթյա հաճախականությամբ բնակարանային ամբողջական գնահատված վճարումն է։
Ընդհանուր տոկոսը ներառում է միայն մայր գումարի և տոկոսի վճարումները, ոչ հարկերը, ապահովագրությունը, բնակատերերի միության վճարը կամ PMI-ն։
Օգտագործեք սցենարների համեմատությունը՝ կանոնավոր վճարման և ամբողջ ժամկետի տոկոսի փոխզիջումը գնահատելու համար։
Տարածված սխալներ, որոնցից պետք է խուսափել
Տարեկան հարկի կամ ապահովագրության գումարը որպես ամսական գումար մուտքագրելը։
Տոկոսադրույքները համեմատելը՝ առանց նույն ժամկետը, կետերը և վարկատուի վճարները համեմատելու։
Ենթադրել, որ PMI-ն ինքնաբերաբար վերանում է՝ առանց վարկատուի կանոնները ստուգելու։