Үй үчүн толук айлык төлөмдү баалап, акча кайда жумшаларын көрүңүз.
ЖООПТУ ТҮШҮНҮҢҮЗ
Бул кантип эсептелет?
P — насыянын негизги суммасы, r — ар бир төлөм мезгилиндеги пайыздык чен, n — төлөмдөрдүн жалпы саны. Салыктар, камсыздандыруу, PMI, үй ээлеринин ассоциациясы жана башка чыгымдар тандалган төлөм жыштыгына айландырылып, негизги сумма менен пайызга кошулат.
Туруктуу төлөмдүү ипотека формуласыM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практикалык мисал
$400,000 үйгө $80,000 баштапкы төлөм берилсе, насыя $320,000 болот. 6.25% менен 30 жылга негизги сумма жана пайыз салык менен камсыздандырууга чейин айына болжол менен $1,970 түзөт.
Божомолдор, натыйжаны түшүндүрүү жана кеңири тараган каталар
Эсептөө божомолдору
The interest rate stays fixed. Estimated PMI stops at 80% of original home value; lender rules can differ.
Extra payments reduce principal; entries beyond payoff are ignored and the final payment is capped.
Property tax, insurance, HOA and other costs grow annually at the entered rates and continue through the selected term even after early payoff.
Натыйжаны кантип түшүнүү керек
Негизги натыйжа — тандалган айлык же эки апталык жыштыктагы бардык чыгымдарды камтыган турак жай төлөмүнүн болжолу.
Жалпы пайыз негизги сумма жана пайыз төлөмдөрүн гана камтыйт, салыктарды, камсыздандырууну, үй ээлеринин ассоциациясын же PMIни камтыбайт.
Туруктуу төлөм менен бүт мөөнөттөгү пайыздын ортосундагы тең салмакты баалоо үчүн сценарий салыштыруусун колдонуңуз.
Качуу керек болгон кеңири тараган каталар
Жылдык салыкты же камсыздандыруу суммасын айлык сумма катары киргизүү.
Бирдей мөөнөттү, пункттарды жана насыя берүүчүнүн жыйымдарын салыштырбай чендерди салыштыруу.
Насыя берүүчүнүн эрежелерин текшербестен PMI автоматтык түрдө токтойт деп ойлоо.