ເຂົ້າໃຈຄຳຕອບ ນີ້ຄຳນວນແນວໃດ? P ແມ່ນເງິນຕົ້ນກູ້, r ແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່ງວດ ແລະ n ແມ່ນຈຳນວນງວດທັງໝົດ. ພາສີ, ປະກັນໄພ, PMI, HOA ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຖືກແປງຕາມຄວາມຖີ່ການຈ່າຍທີ່ເລືອກ ແລະເພີ່ມຫຼັງເງິນຕົ້ນກັບດອກເບ້ຍ.
ສູດສິນເຊື່ອບ້ານງວດຄົງທີ່ M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
ຕົວຢ່າງທີ່ໃຊ້ໄດ້ຈິງ ເຮືອນລາຄາ $400,000 ທີ່ດາວ $80,000 ຈະເຫຼືອເງິນກູ້ $320,000. ທີ່ອັດຕາ 6.25% ເປັນເວລາ 30 ປີ ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍປະມານ $1,970 ຕໍ່ເດືອນ ກ່ອນພາສີແລະປະກັນໄພ.
ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ ຄຳຕອບດ່ວນ PMI ຖືກຄາດຄະເນແນວໃດ?+ ເມື່ອອັດຕາເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າສູງກວ່າ 80%, ອັດຕາ PMI ລາຍປີຖືກນຳໃຊ້ກັບຈຳນວນເງິນກູ້ເດີມ. ຕາຕະລາງຢຸດ PMI ຄາດຄະເນຫຼັງຍອດເຫຼືອເຖິງ 80% ຂອງລາຄາເຮືອນເດີມ; ກົດການຍົກເລີກຈິງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແຕກຕ່າງກັນ.
ເປັນຫຍັງຄ່າປະເມີນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈຶ່ງອາດແຕກຕ່າງ?+ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດໃຊ້ສົມມຸດຖານພາສີ, ປະກັນໄພ, ເອສໂຄຣ ແລະຄ່າທຳນຽມທີ່ຕ່າງກັນ. ນີ້ແມ່ນຄ່າຄາດຄະເນເພື່ອວາງແຜນ, ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ສະເໜີເງິນກູ້.
ຂ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນລາຄາເທົ່າໃດ?+ ເລີ່ມຈາກຍອດຈ່າຍທີ່ຍັງເຫຼືອພື້ນທີ່ໃຫ້ໜີ້, ການບຳລຸງຮັກສາ, ຄ່າສາທາລະນູປະໂພກ ແລະການອອມ. ຂີດຈຳກັດທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອະນຸມັດບໍ່ຄືກັບງົບປະມານທີ່ສະບາຍ.
ເງິນດາວທີ່ຫຼາຍຂຶ້ນປ່ຽນສິນເຊື່ອບ້ານແນວໃດ?+ ມັນຫຼຸດຍອດເງິນກູ້, ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍລາຍເດືອນ, ແລະອາດຫຼຸດ ຫຼືຍົກເລີກ PMI.
ການຈ່າຍຈຳນອງລາຍເດືອນລວມຫຍັງແດ່?+ ຄ່າປະເມີນນີ້ສາມາດລວມເງິນຕົ້ນ, ດອກເບ້ຍ, ພາສີຊັບສິນ, ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຄ່າ HOA ແລະ PMI.
ການຈ່າຍເພີ່ມຊ່ວຍຫຼຸດດອກເບ້ຍບໍ?+ ແມ່ນ. ເມື່ອເງິນເພີ່ມຖືກນຳໄປຫັກເງິນຕົ້ນ, ດອກເບ້ຍໃນອະນາຄົດຈະຄຳນວນຈາກຍອດທີ່ນ້ອຍລົງ ແລະເງິນກູ້ອາດສິ້ນສຸດໄວຂຶ້ນ.
ສິນເຊື່ອບ້ານ 15 ປີດີກວ່າ 30 ປີສະເໝີບໍ?+ ໄລຍະ 15 ປີມັກຈ່າຍດອກເບ້ຍໜ້ອຍກວ່າ ແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍງວດສູງກວ່າ. ທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມຂຶ້ນກັບກະແສເງິນສົດ, ອັດຕາ ແລະເປົ້າໝາຍອື່ນ.