Ипотекийн тооцоолуур

Ипотекийн тооцоолуур

Гэрийн сарын нийт төлбөрийг тооцож, мөнгө хаашаа зарцуулагдахыг харна.

ХАРИУЛТЫГ ОЙЛГОХ

Үүнийг хэрхэн тооцдог вэ?

P нь зээлийн үндсэн дүн, r нь төлбөрийн үе тутмын хүү, n нь нийт төлбөрийн тоо. Татвар, даатгал, ипотекийн хувийн даатгал, сууц өмчлөгчдийн холбоо болон бусад зардлыг сонгосон төлбөрийн давтамжид хөрвүүлж, үндсэн зээл ба хүүгийн дараа нэмнэ.

Тогтмол төлбөртэй ипотекийн томьёоM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Практик жишээ

$400,000-ын байшинд $80,000 урьдчилгаа төлбөл $320,000-ын зээл үүснэ. 6.25%-ийн хүүтэй 30 жилээр үндсэн төлбөр ба хүү татвар, даатгалын өмнө сар бүр ойролцоогоор $1,970 байна.

Таамаг, тайлбар ба нийтлэг алдаа

Тооцооны таамаг

  • The interest rate stays fixed. Estimated PMI stops at 80% of original home value; lender rules can differ.
  • Extra payments reduce principal; entries beyond payoff are ignored and the final payment is capped.
  • Property tax, insurance, HOA and other costs grow annually at the entered rates and continue through the selected term even after early payoff.

Үр дүнг хэрхэн тайлбарлах вэ

  • Гол үр дүн нь сонгосон сар бүрийн эсвэл хоёр долоо хоног тутмын давтамжтай орон сууцны нийт төлбөрийн тооцоо.
  • Нийт хүү нь зөвхөн үндсэн зээл, хүүгийн төлбөрийг хамарна; татвар, даатгал, сууц өмчлөгчдийн холбоо, ипотекийн хувийн даатгалыг хамрахгүй.
  • Тогтмол төлбөр болон нийт хугацааны хүүгийн сонголтыг үнэлэхдээ хувилбарын харьцуулалтыг ашиглана уу.

Зайлсхийх нийтлэг алдаа

  • Жилийн татвар эсвэл даатгалыг сарын дүнгээр оруулах.
  • Ижил хугацаа, оноо, зээлдүүлэгчийн шимтгэлийг харьцуулахгүйгээр хүүг харьцуулах.
  • Зээлдүүлэгчийн дүрмийг шалгалгүй PMI автоматаар арилна гэж үзэх.