Uppskatta hela den månatliga boligbetalingen och se hur pengene går.
FORSTAtt SVARET
Hur beräknas detta?
P är lånets kapitalbelopp, r är räntan per betalingsperiode och n är total antal betalningar. Skatter, försäkring, PMI, bostadsrättsförening och andra kostnader konverteres till vald betalingsfrekvens och läggs till efter kapitalbelopp och räntor.
Formel för bolån med fast betalningM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Ett praktisk eksempel
En bostad till 400 000 dollar med 80 000 dollar i eget kapital ger ett lån på 320 000 dollar. Vid 6,25 % över 30 år är avdrag och räntor ungefär 1 970 dollar per månad före skatt och försäkring.
Antakelser, tolkning och vanliga fel
Beregningsantakelser
Räntan är fast. Uppskattad PMI upphör vid 80% av ursprungligt bostadsvärde; långivarens regler kan skilja sig.
Extra betalningar minskar kapitalet; poster efter slutbetalning ignoreras och slutbetalningen begränsas.
Fastighetsskatt, försäkring, föreningsavgift och andra kostnader ökar årligen med angivna procentsatser och fortsätter under vald löptid även efter förtida återbetalning.
Slik tolker du resultatet
Hovedresultatet är den anslåtte komplette boligbetalingen vid vald månatlig eller annenhver ukes frekvens.
Totala räntor täcker bara betalningar av kapitalbelopp och räntor, inte skatt, försäkring, bostadsrättsförening eller PMI.
Använd scenariosammenligningen till att vurdere avveiningen mellan ordinär betalning och räntor i hela löpetiden.
Vanliga fel att unngå
Att ange ett årlig skatte- eller forsikringsbelöp som ett månedsbelöp.
Att jämföra räntor utan att jämföra samma löptid, poeng och långivergebyrer.
Att anta att PMI forsvinner automatisk utan att kontrollere långiverens regler.